Vásárlás 10% önerővel 2026-ban
Sok posztom ihletét ügyfeleim problémái, tapasztalatai adják. Itt egy mostani példa a 10% önerős vásárlásra.
Alap esetben 32/2014. (IX. 10.) MNB rendeletben az adósság-fék szabályokat szabályozza. Ezek alapján sokáig a minimum 20% önerős vásárlás volt az alap. Ez változott 2024. január 1-vel. Lehetővé téve a 10% önerő alkalmazását első lakásvásárlók számára. (Ez nem az OtthonStart szerinti első lakásvásárló fogalma!)
Azoknak szól, akiknek nincs 50% -ot elérő tulajdonuk más lakóingatlanban, kivételbe tartozik az öröklés általi haszonélvezetes tulajdon. Ha több adós van, pl házaspárok, más rokon adóstárs, ott mindkét félnek teljesítenie kell a fenti feltételt.
- januártól újabb változást vezettek be. Azok, akik új, zöld ingatlant vásárolnak, jogosultak ingatlantulajdontól függetlenül 10% önerővel való vásárlásra. Zöld az az ingatlan, aminek a primer energiaigénye nem éri el a 68kwh/nm/évet.
Otthon Start szerinti első lakásvásárló pedig az, akinek nincs, nem volt az elmúlt 10évben több, mint 50% tulajdona lakóingatlanban. Persze itt még vannak kivételszabályok: ha haszonélvezettel terhelt, ha lebontották, ha kisértékű az ingatlan.
A két fogalmat nem szabad összekeverni. Nem minden 10% önerőre jogosult jogosult otthon startra és nem minden otthon startra jogosult élhet a 10% önerő lehetőségével.
Hogy egy új dimenziót is behozzak: mindig a banki minősítés, banki értékbecslés és egyéb belső szabályok döntenek arról élhetsz-e a lehetőséggel. A bankoknak megvan a jogkörük, hogy az adott jogi környezetben hozzanak még szigorúbb, kiegészítő szabályokat.
A fentiek tekintetében jön jól a szakértő, aki átlátja, hogy számodra melyek a lehetőségek. Sok ügyfelemnél takarítottam meg több millió forintot vagy derítettünk ki akadályokat, amivel a foglalóját nem bukta el.
A poszt ihletét egy új ügyfelem adta, akinek elmondták két bankfiókban és egy másik közvetítő, hogy nem jogosult a 10% önerős vásárlásra. Pedig de! Vagy az ismereteik voltak hiányosak vagy nem tudják összerakni a különböző szabályozásokat.
Még foglalózás előtt kérj szakértői segítséget, így marad a pénzed biztonságban!