Lehet elsőre azt kérdezed, azmiaz. A tervezőasztalos ingatlan, ahogy a neve is mutatja, éppen a tervezőasztalon kelt életre és várja a kivitelezést és annak befejezését. Van olyan projekt, ahol már ekkor elkezdik az ingatlanok értékesítését. Ez jóval nagyobb kockázat a vevőnek, hiszen akár még a tereprendezésen kívül mást nem is lát, ha ellátogat a telekre.
Éppen ezért összeszedtem, milyen szempontok alapján érdemes megvizsgálni a terveidet:
Fejlesztő és kivitelező megbízhatóságaA bankok sem finanszíroznak bármit: számít a beruházó múltja, referenciái, a projekt jogi háttere és az építési dokumentumok megfelelősége.
(Ha például Gipsz Jakabbal tárgyalsz, mint kivitelezővel, de nincs cég a nevén vagy a cég a felesége nevén van, aki fodrász a településen, akkor ez legyen gyanús!)
Szerződés és műszaki tartalomA bank a szerződést és a műszaki tartalmat is alaposan megnézi. Fontos, hogy pontosan rögzítve legyen az átadási határidő, a fizetési ütemezés és az, hogy a vételár mely részei mikor esedékesek.
Hitel folyósításaÚj építésű, tervezőasztalos lakásnál a hitel általában a projekt befejezése után, a használatbavételi kiadása vagy az albetétesítés után történik egy összegben. Sokszor előfordul, hogy az önerőt így sokkal előbb átadod a kivitelezőnek, és csak hónapok múlva érkezik a banki folyósítás.
Előre láthatóan ez februárban megváltozik és lesz lehetőség a hitel szakaszos kiutalására.
Önerő és időzítésNem mindegy, mikor és mennyi önerőre van szükség. Ezt is érdemes előre tisztázni, mekkora hitel vehető fel az ingatlanra. Van olyan bank, aki akár épülőfélben lévő ingatlanra is készít előzetes értékbecslést. Érdemes körbejárni, ha ez számodra előny, hogy lehet-e 10% önerővel vásárolnod.
Banki értékelés és jövőbeni értékA bank értékbecslése szintén befolyásolhatja a maximálisan felvehető hitelösszeget. A jó lokáció, a műszaki felszereltség és energetika nemcsak a mindennapokban, hanem a finanszírozásnál is előny.
Csúszás és hitelkockázatHa az építkezés csúszik, a hitelügyintézés is elhúzódhat, a kamatkörnyezet pedig közben változhat, ha piaci hitelt is igényelsz. Érdemes felkészülni arra is, mi történik, ha az átadás későbbre tolódik.
A piaci hitelek esetén számodra biztosíték lehet fél éves távlatban, ha van előbírálatod vagy beadott hitelkérelmed és csak várni kell a folyósítást, így a kamatot lehet fixálni. Támogatott hitel esetén pedig a mindenképpen szükséges a végleges adásvételi megírása, a hitelkérelem elindítása csak ezután következhet.